桃園華廈大樓公  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園華廈大樓竹城喜多三房車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬 (含車位價)
參考單價：53.7 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城喜多
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.902 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.266 坪
附屬建物面積：3.116 坪
共同使用：17.52 坪
車位坪數：9.081 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點極佳，鄰近捷運 G11 站且對面即為同德國小，雙學區資源豐富。社區由竹城建設開發，硬體維護良好，設有 SPA、健身房等日系風格設施。格局方正，坪效高無走道浪費，位於高樓層採光通風優異。
劣勢	屋齡約 20 年，未來可能面臨老舊管線或結構修繕問題。參考單價 53.7 萬/坪在 20 年樓齡中屬中高價位。管理費每月 2400 元對部分購屋者而言負擔中等偏上。車位為坡道平面式，出入可能略顯繁瑣。
機會	藝文展演中心與圖書館周邊形成核心地段，具長期保值潛力。親子活動資源多，易吸引租戶或家族遷入。同德國中、小學區價值穩定，適合長居換房需求。
威脅	同區域內若有新成屋或次新房推出，可能影響轉售競爭力。老屋在銀行貸款評估或年限上需留意金融條件。社區未來大規模修繕費用分攤可能隨時間增加。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育、通勤便利性以及居住品質的家庭買家來說，具備很高的購買價值。主要理由如下：首先，其位於同德國小正對面且鄰近捷運 G11 站，交通與學區雙重優勢顯著，能省去孩子通學風險與家長奔波時間；其次，竹城喜多社區的硬體設施完善，加上方正無浪費空間的三房格局，提供了良好的生活機能；最後，20 年屋齡雖需留意未來大修可能，但考量其地段稀缺性與總價 2250 萬含車位的優惠條件，若買方資金核可且確認屋況良好，這是一筆值得考慮的資產配置。建議購屋者在簽約前務必針對老舊管線與防水狀況進行專業驗屋，以保障自身權益。

問與答

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桃園華廈大樓

陳珏安(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第282575號

桃園華廈大樓陳珏安 0915-555-616 中路小檜溪捷運宅桃園買房
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